Introducere

Începând cu 1 august 2025, Guvernul României a implementat noi măsuri fiscale care afectează semnificativ sectorul auto și imobiliar. Aceste modificări vizează majorarea taxelor și impozitelor, având scopul de a crește veniturile la bugetul de stat și de a încuraja achiziția de vehicule mai puțin poluante și locuințe mai eficiente energetic. Este esențial ca proprietarii și potențialii cumpărători să fie informați despre aceste schimbări pentru a putea lua decizii financiare fundamentate.

Modificări fiscale în sectorul auto

Creșterea impozitului auto

Începând cu 1 ianuarie 2026, impozitul anual pentru autovehicule va crește semnificativ, urmând principiul „poluatorul plătește”. Astfel, șoferii vor plăti în medie cu 30% mai mult față de tarifele actuale. De exemplu, pentru o mașină Euro 3 cu un motor de 1.600 cmc, impozitul va crește de la 80 de lei la 238 de lei, iar pentru o mașină Euro 6 cu aceeași capacitate cilindrică, impozitul va ajunge la 200 de lei, față de 80 de lei în prezent. Aceste majorări vizează încurajarea achiziției de vehicule mai noi și mai puțin poluante.

Impozit suplimentar pentru mașinile de lux

Proprietarii de autovehicule de lux vor fi supuși unei taxe suplimentare. Conform noilor reglementări, persoanele care dețin mașini cu o valoare de achiziție mai mare de 375.000 de lei sunt obligate să completeze și să depună anual formularul 216 la ANAF. Această măsură are scopul de a crește veniturile la bugetul de stat și de a încuraja achiziția de vehicule mai accesibile și mai puțin poluante.

Modificări fiscale în sectorul imobiliar

Majorarea cotei de TVA pentru locuințele noi

Începând cu 1 august 2025, cota de TVA aplicabilă locuințelor noi va crește de la 9% la 21%. Această schimbare va afecta prețul final al locuințelor, crescându-l semnificativ. De exemplu, pentru o locuință de 100.000 de euro fără TVA, prețul final va ajunge la 121.000 de euro cu TVA de 21%, ceea ce reprezintă o creștere de 11% față de prețul anterior. Este important de menționat că această majorare se aplică tuturor locuințelor noi, indiferent de prețul acestora.

Impozit suplimentar la tranzacțiile imobiliare

Guvernul a introdus un impozit suplimentar de 5% pentru tranzacțiile imobiliare cu clădiri rezidențiale noi care depășesc valoarea de 600.000 de lei (fără TVA). Acest impozit se aplică doar sumei care depășește acest plafon de preț. De exemplu, pentru o locuință vândută la prețul de 700.000 de lei, impozitul suplimentar va fi calculat la diferența de 100.000 de lei, adică 5.000 de lei. Această măsură are scopul de a crește veniturile la bugetul de stat și de a încuraja achiziția de locuințe mai accesibile.

Impozit pe deținerea mai multor proprietăți

Proprietarii care dețin mai multe imobile vor fi supuși unui impozit suplimentar. Conform noilor reglementări, persoanele care dețin clădiri rezidențiale cu o valoare de impozitare mai mare de 2,5 milioane de lei sunt obligate să completeze și să depună anual formularul 216 la ANAF. Această măsură are scopul de a încuraja utilizarea eficientă a proprietăților și de a crește veniturile la bugetul de stat.

Impactul asupra pieței imobiliare

Creșterea prețurilor locuințelor

Majorarea cotei de TVA și introducerea impozitelor suplimentare vor conduce la o creștere a prețurilor locuințelor. De exemplu, pentru o locuință de 100.000 de euro fără TVA, prețul final va ajunge la 121.000 de euro cu TVA de 21%, ceea ce reprezintă o creștere de 11% față de prețul anterior. Această tendință ar putea afecta accesibilitatea locuințelor pentru potențialii cumpărători și ar putea influența deciziile de investiții în sectorul imobiliar.

Efecte asupra dezvoltatorilor imobiliari

Dezvoltatorii imobiliari vor trebui să se adapteze noilor reglementări fiscale, ceea ce ar putea afecta strategiile lor de preț și planurile de dezvoltare. Este posibil ca aceștia să fie nevoiți să ajusteze prețurile de vânzare pentru a compensa costurile suplimentare generate de majorarea TVA și de impozitele suplimentare. De asemenea, dezvoltatorii ar putea fi încurajați să investească în proiecte mai eficiente energetic și mai accesibile pentru a atrage cumpărători.

Recomandări pentru proprietari și cumpărători

Planificare financiară

Proprietarii și potențialii cumpărători ar trebui să își reevalueze planurile financiare în contextul noilor taxe și impozite. Este important să ia în considerare impactul acestor schimbări asupra bugetului personal și să planifice în consecință. De asemenea, ar trebui să fie atenți la eventualele reduceri sau stimulente fiscale care ar putea fi disponibile pentru achiziția de vehicule mai puțin poluante sau locuințe eficiente energetic.

Consultanță fiscală

Având în vedere complexitatea noilor reglementări fiscale, este recomandat să se consulte cu un specialist în domeniul fiscal pentru a înțelege pe deplin implicațiile acestor schimbări și pentru a identifica cele mai bune strategii de adaptare. Un consultant fiscal poate oferi informații actualizate și personalizate, ajutându-vă să navigați eficient prin noile măsuri fiscale.

Concluzie

Noile taxe și impozite implementate de Guvernul României în sectorul auto și imobiliar vor avea un impact semnificativ asupra proprietarilor și cumpărătorilor. Este esențial să fiți informați despre aceste schimbări și să luați măsuri proactive pentru a vă adapta la noile condiții fiscale. Planificarea financiară atentă și consultanța fiscală adecvată vor fi instrumente valoroase în acest proces de adaptare.